知识产权质押融资操作步骤：

企业向银行正式提交知识产权质押贷款的书面申请材料
申请知识产权质押贷款时，商标权利人需提供《商标注册证》，专利权人则应提交《专利证书》以及银行要求的其他必要文件，共同向金融机构递交贷款申请。

2、委托具备资质的第三方评估机构对企业的商标专用权进行专业价值评估
许多企业的商标本身所承载的价值相对有限，其真实价值往往随着企业经营状况、市场占有率及整体发展态势而剧烈波动。一旦企业在运营中遭遇重大挑战，如业绩下滑、管理危机或行业变动，其商标的市场认可度与商业潜力也会随之下降，进而对信贷安全构成威胁，增加金融机构的放贷风险。为有效应对这一难题，亟需引入专业化的资产评估机构，对企业的商标、专利等无形资产进行系统化、客观化的价值评估。通过构建知识产权质押物的动态评估机制，实现对知识产权价值的实时跟踪与科学判断，从而为金融机构与企业之间提供可靠的价值参考依据，切实加强风险识别与管控能力，推动知识产权金融健康有序发展。

3、银行对企业的申报材料及商标专用权的评估结论进行审查与核实
质押物的价值可依托具备资质的资产评估机构，对其在特定时点的市场价值进行独立、公正的评估，为各类质押融资业务提供可靠的价值依据。就质押物的范畴而言，通常涵盖商标权与专利权等知识产权。其中，专利权质押需满足：出质人对拟质押的专利权在质押期间内拥有完整、清晰的所有权，且不存在任何权属争议或法律纠纷。

4、审核通过后，双方正式签署《借款合同》及《商标专用权质押合同》
由于知识产权质押贷款合同须向国家商标局及国家知识产权局办理质押登记手续。

5、办理知识产权质押登记相关手续
依据国家商标局及知识产权局的相关规定，知识产权质押贷款合同签署完成后，双方须携带 requisite 证明材料前往知识产权主管部门办理质押登记手续。其中，商标专用权的质押登记办理周期为五个工作日，而专利权质押登记则需七个工作日完成。

6、落实借款协议执行
在完成知识产权质押登记并取得登记证书后，金融机构可根据双方签署的贷款协议，向借款人发放相应的贷款资金。